올 3조 급감…당국, 풍선효과 우려에 저축銀 긴급 현장 점검
지난해 폭증했던 은행권 주택담보대출이 올 들어 두 달 연속 안정세를 보이고 있다.
눈덩이처럼 불어나는 가계부채 증가세를 억누르기 위한 정부의 대출 심사 강화가 약발을 발휘하고 있는 셈이다. 부동산 시장이 냉각기에 접어든 것도 주택담보대출 둔화로 이어지는 모양새다. 26일 은행권에 따르면 KB국민·신한·우리·KEB하나·NH농협·IBK기업 등 국내 6대 은행의 지난 20일 현재 주택담보대출 잔액은 377조4135억원을 기록했다. 지난 1월 말(378조7142억원) 대비 1조3007억원(0.34%) 감소한 수치다. 지난해말 380조8190억원으로 정점을 찍은 후 이들 은행 주택담보대출이 지난 1월 2조1000억원가량 줄어든 데 이어 두 달 연속 감소한 셈이다. 은행권의 이 같은 주택담보대출 잔액 감소는 지난해 금융당국이 도입한 여신심사 강화로 원금과 이자를 함께 갚아야해 대출자 부담이 커졌기 때문으로 분석된다. 하지만 문제는 은행 이외 2금융권이다. 여신심사 가이드라인 적용을 받지 않는 2금융권으로 대출 수요가 몰릴 수 있다는 진단이다. 한국은행에 따르면 전체 비은행 금융기관의 가계대출 잔액은 지난해 12월 말 291조2554억원으로 전년 대비 42조6231억원(17.1%) 급증했다. 금융당국은 다음달 13일부터 은행에 적용됐던 여신심사 가이드라인을 상호금융권으로도 확대할 방침이다. 이때까지는 상호금융권 대출 수요가 이상 급증할 것이라는 진단이다. 이후에도 걱정거리는 이어진다. 상호금융권에 여신심사 가이드라인이 시행된 뒤에는 제2의 '풍선효과'로 제도 적용을 받지 않는 저축은행이나 대부업체로 자금 수요가 이동할 것이라는 진단이다. 다만 현재 대다수 저축은행이 주택담보대출 상품보다는 고금리 신용대출에 집중하고 있기 때문에 이를 이용하는 고객들의 어려움이 만만치 않을 것이라는 게 업계 관측이다. 또 풍선효과로 떠밀리는 사람 대부분이 저소득·저신용계층이라 이들이 고금리 대출을 많이 받으면 자칫 금융권 대출부실화가 심화될 수 있다는 우려도 커지고 있다.
풍선효과 때문에 고금리를 물리는 저축은행으로 대출 수요가 쏠리 수 있는 데다 일부 저축은행이 대대적인 대출 확대를 준비하고 있는 분위기가 확산되자 금융당국도 바짝 긴장하고 있다. 금융감독원 고위 관계자는 "올해 가계부채 목표 증가율을 20%대 이상으로 높게 잡은 저축은행들이 있다"며 "대출이 적정하게 나갔는지 현장 점검할 예정"이라고 밝혔다.
박준형·박윤예 기자
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주택담보대출이 줄고 있다고 합니다.
원금과 이자를 함께 갚아야 되기 때문인거 같습니다.
풍선효과로 대출이 2금융권으로 옮기더라도 이자부담이 늘기 때문에
대출은 받지 않는 것이 제일 좋겠지만
받아야한다면 본인의 재무상태를 잘 고려해야 할 것같습니다.
